Na rynku nieruchomości istnieje wiele tzw. dobrych momentów na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Rozmawiając z deweloperem można odnieść wrażenie, że niezależnie w jakim etapie realizacji jest budynek, to właśnie moment, jest najlepszym, aby tanio kupić mieszkanie, na jego inwestycji.
Czy tak jest na prawdę? Czy to tylko zagranie sprzedażowe, mające przyspieszyć proces podejmowania decyzji? Na te pytania postaram się odpowiedzieć poniżej, porównując ze sobą różne etapy, na których można dokonać zakupu mieszkania od dewelopera.
Podstawowa zasada jest taka – mieszkanie w dużo niższej cenie, można kupić tylko w dwóch momentach realizacji inwestycji:
- Na samym początku sprzedaży, kiedy deweloper jest na wczesnym etapie budowy- wtedy proponuje ceny, poniżej cennikowych, najczęściej wynika to z faktu, że musi zrealizować założenia banku, który finansuje inwestycję, czyli określonego, minimalnego poziom sprzedaży aby mógł otrzymać kolejne transze kredytu na budowę (jeśli deweloper nie korzysta z finansowania, początkowa sprzedaż jest dla niego równie ważna).
- Drugą sytuacją jest moment kończenia sprzedaży inwestycji – budynek jest wtedy gotowy a większość mieszkań zamieszkała, wówczas deweloper chce jak najszybciej wyprzedaż mieszkania, które mu pozostały, ponieważ są dla niego dużym generatorem kosztów – przede wszystkim dlatego, że ponosi za nie koszt czynszu a dodatkowo ponosi koszty konserwacji mieszkania.
Podsumujmy, jak tanio kupić mieszkanie:
Sytuacja jest bardzo komfortowa jeśli możemy wybrać w mieszkaniach już gotowych, które deweloper do tego sprzedaje taniej, jednak musimy liczyć się z tym, że są to mieszkania, które z jakiś powodów nie zostały wybrane przez klientów wcześniej czyli mają niefunkcjonalny układ, są ciemne lub położone sąsiedztwie punktów utrudniających korzystanie z mieszkania. Te czynniki mogą być bardzo dużą przeszkodą, ponieważ zakup mieszkania to decyzja, którą podejmujemy na wiele lat i zysk, którym jest niższa cena przy zakupie z czasem może nie być wystarczający aby zrekompensować wady zakupionego mieszkania.
Drugą opcją jest zakup mieszkania we wstępnym etapie budowy – cena tutaj również jest niższa, bardzo dużym plusem jest fakt, że dostępne są te najbardziej funkcjonalne układy, ze stroną świata, która nam odpowiada itp. Takie inwestycję możemy znaleźć praktycznie w każdej części Wrocławia. Minusem jest to, że klucze do mieszkania odbierzemy za rok lub dłużej, jednak porównując to do średniego okresu korzystania z tego mieszkania czas ten nie jest bardzo odległy. Bardzo ważną kwestią jest tutaj bezpieczeństwo całej transakcji zakupu, ponieważ w przeszłości pojawiały się sytuacje, w których deweloper nie kończył budowy a pieniądze klientów przepadały. Sytuacja jest jednak dzisiaj diametralnie inna – w oparciu o przepisy ustawy deweloperskiej ( która weszła w życie w 29.04.2012 roku ) kupujący mieszkanie wpłaca pieniądze nie na konto dewelopera ale na tzw rachunek powierniczy, i jeśli deweloper nie wywiąże się z warunków umowy zakupu z klientem, pieniądze zostaną zwrócone. Rozwiązuje to problem ryzyka, które miało miejsce przed rokiem 2012.
Biorąc pod uwagę te dwie kwestie, należy sobie zadać pytanie – co jest dla mnie ważniejsze? cena, czas kiedy się wprowadzimy czy atrakcyjność mieszkania.
photo