Grudzień  jest niewątpliwie ostatnim miesiącem, aby kupić mieszkanie na warunkach lepszych niż te, z którymi będą się musieli zmierzyć Ci klienci, którzy zdecydują się na zakup w roku 2015. Jest wiele istotnych powodów dla których warto tej decyzji nie odkładać.

Obowiązkowy wkład własny:

Pierwszym i najważniejszym powodem jest zmiana wysokości minimalnego wkładu własnego potrzebnego do zakupu mieszkania – w tym roku wymagany wkład własny wynosi 5% oznacza to, że każda osoba chcąca kupić mieszkanie na kredyt niezależnie od tego, czy to będzie rynek pierwotny czy wtórny, będzie musiała posiadać 5% kwoty stanowiącej cenę mieszkania w gotówce. od początku stycznia 2015 wymagany wkład własny zostanie zwiększony i wyniesie 10% ceny mieszkania. Jest to bardzo duża różnica, która może być, dla niektórych Klientów przeszkodą nie do pokonania.

Bardzo ważną kwestią, o której trzeba pamiętać jest fakt, że program Mieszkania dla Młodych nie wystarczy, żeby pokryć wymagany wkład własny na poziomie 10% ponieważ dopłata, stanowi iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia czyli realnie wynosi ok 9% ( przy mieszkaniu ok 50 mkw dla singla, bądź małżeństwa bez dzieci ).

Podaż deweloperów:

Kolejnym powodem, dla którego decyzji o zakupie mieszkania nie warto odkładać na następny rok, jest fakt, że cały III jak i IV kwartał tego roku charakteryzował się wysoką podażą deweloperów, tzn zostało wprowadzonych do sprzedaży sporo nowych inwestycji mieszkaniowych. Ten zwiększona konkurencja w połączeniu z faktem, stosunkowo wczesnego etapu realizacji inwestycji, daje klientom duże szanse na zakup mieszkania w na prawdę niskiej i niepowtarzalnej cenie. Korzystać z tego można właśnie teraz.

Koszt kredytu hipotecznego:

Z punktu widzenia samego kredytu i finansowania, na chwilę obecną banki proponują swoim klientom kredyt w oparciu o bardzo niski WIBOR, dzięki temu klient może pozwolić sobie na wyższy kredyt, lub niższą ratę. Dla przykładu: przy kredycie na kwotę 250 tys rata miesięczna ok 1-1,5 roku temu wynosiła ok 1500 zł, dzisiaj przy tej samej wielkości kredytu rata ta będzie oscylować wokół 1150 zł. Klient w tym momencie oszczędza ponad 300 zł miesięcznie.

Warto wykorzystać możliwości jakie daje w tym momencie rynek nieruchomości.

Chcesz poznać aktualne ceny promocyjne mieszkań- zadzwoń do mnie!

Photo

Chcesz dowiedzieć się jak znaleźć mieszkanie we Wrocławiu?

Co brać pod uwagę, gdy cena, lokalizacja czy liczba pokoi nie pozwalają na ostateczny wybór- czym się wtedy kierować? Poniżej przedstawiam kilka pomocnych wskazówek:
Zakup mieszkania to dla wielu Polaków najważniejsza decyzja finansowa w życiu. Nic więc dziwnego, że sam proces poszukiwania odpowiedniej nieruchomości trwa często kilka miesięcy. Jak już znajdziemy kompromis pomiędzy możliwościami finansowymi a oczekiwaniami co do nieruchomości, podstawowym kryterium wyboru pomiędzy kilkoma propozycjami jest zwykle cena. Liczy się też lokalizacja, powierzchnia, czy czas dojazdu do pracy. A co zrobić, gdy te twarde dane nie umożliwiają podjęcia decyzji? Trzeba skupić się na odczuciach, na miękkich kryteriach. Poniżej kilka wskazówek czym się kierować i co brać pod uwagę.

1) Urządzenie mieszkania masz od razu w głowie
Wchodzisz w puste mury i niczym puzzle, elementy Twojego przyszłego mieszkania zaczynają się układać. W tym miejscu wyląduje ulubiona sofa, tu będzie stolik RTV, a biurko do pracy pod tamtą ścianą. Nie zastanawiasz się, jak zagospodarować który pokój, bo od razu to wiesz. Nie wahasz się nad ustawieniem kuchni, bo pomieszczenie doskonale pasuje do tego, jak wg ciebie powinna ona wyglądać. Jeśli tak nie jest, warto poszukać innego lokalu.

2) Mieszkanie staje się punktem odniesienia
Oglądając kolejne nieruchomości, porównujesz wszystkie do tego jednego. Oceniasz ich położenie, wygląd ustawność i za każdym razem w głowie masz ten punkt odniesienia. I prawda jest taka, że każde kolejne mieszkanie porównanie z tym jednym przegrywa. Jedno nie dorównuje mu widokiem z okna, inne układem pomieszczeń, a kolejne sąsiedztwem czy wyglądem zewnętrznym. Za każdym razem myślami wracasz właśnie to tego lokalu.

3) każda minuta na inwestycji jest cenna
Pewnych rzeczy nie da się skwantyfikować, opisać czy logicznie wyjaśnić. Jeśli oglądasz jakieś mieszkanie i nie masz ochoty go opuszczać, to dobry znak. Gdy pojawia się myśl o chęci posiedzenia tu jeszcze choćby kilku chwil, to bardzo dobry sygnał.

4) Pozytywne skojarzenia
To może być drobiazg, choćby układ pokoi czy widok z okna. Gdy już na pierwszy rzut oka uśmiechasz się w duchu, to warto rozważyć jego zakup. Oczywiście pod uwagę należy brać tylko dobre wspomnienia i skojarzenia. Jeśli nieruchomość przywołuje negatywne skojarzenia, powinniśmy natychmiast skreślić ją z listy.

5) Myślisz o jednej inwestycji i jednym mieszkaniu
Oglądanie mieszkań to żmudne i męczące zajęcie. Większość oglądających ma dość po kilku zaliczonych nieruchomościach. Ale jeśli wracasz do swojego obecnego lokum i wieczorem myślisz o jednym z oglądanych mieszkań, to coś może być na rzeczy. Gdy zaczynasz sobie wizualizować kupno go i szczęśliwe życie w nim, to jest to znak, że warto się tym lokalem zainteresować poważniej.
Czasami bywa tak, że podświadomie podjęliśmy już jakąś decyzję, ale o tym nie wiemy.

Przy tym wszystkim trzeba jeszcze pamiętać, że nie ma domu idealnego. Zawsze coś będzie nie grało. W jednym wygląd klatki schodowej, w drugim ustawienie względem stron świata, a w trzecim lokalizacja. Ważne jest jednak, by umieć rozdzielić te minusy na te możliwe do zmienienia i te absolutnie nie do ruszenia. Przebiegającej pod oknami uciążliwej linii kolejowej nie da się przesunąć, ale przesunąć ścianę lub aneks kuchenny już już możliwe. Trzeba tylko użyć wyobraźni i umieć zobaczyć mieszkanie w zmienionej formie.

Photo

Dowiedz się również:

W którym momencie tanio kupić mieszkanie?

oraz

Negocjacje z deweloperem – 7 skutecznych zasad

Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera – podstawowe zasady:

Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego klient otrzymuje szereg korzyści, ale jednocześnie godzi się na pewne ryzyko, szczególnie jeśli nabywa nieruchomość będącą dopiero w budowie. Poniżej przedstawiam kilka działań, które ryzyko to mogą w dużym stopniu ograniczyć, bo choć ustawa deweloperska zwiększyła bezpieczeństwo kupujących, to ostrożności nigdy za wiele.
Od wiosny 2012 r. (wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej) klient i deweloper muszą podpisać umowę przedwstępną u notariusza, co podnosi bezpieczeństwo transakcji. Ta sama ustawa wprowadza obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego, z którego środki trafiają na konto dewelopera dopiero w miarę postępu prac. Ale uwaga, bo to zabezpieczenie jest wprawdzie obligatoryjne, ale tylko jeśli mieszkanie zostało wprowadzone do sprzedaży po wejściu w życie ustawy. Tymczasem na rynku wiele nieruchomości rachunku powierniczego jeszcze nie ma. W przypadku bankructwa dewelopera przed ukończeniem budowy, osoby, które kupiły mieszkania z rachunkiem powierniczym, mogą odzyskać choć część wpłaconych środków. Dlatego warto zwrócić uwagę, czy kupowany przez nas lokal takie zabezpieczenie oferuje.

Sprawdź księgę wieczystą

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania warto zweryfikować, czy deweloper jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu. Najłatwiej sprawdzić to w księdze wieczystej. Od czterech lat działa internetowa przeglądarka ksiąg wieczystych (http://ekw.ms.gov.pl), więc żeby przejrzeć KW nie trzeba wychodzić z domu, wystarczy znać jej numer. Z księgi wieczystej dowiemy się też, czy działka lub budynek nie są obciążone hipoteką lub niespodziewanymi służebnościami. Wzmiankami o hipotekach zabezpieczających spłatę kredytu na zakup działki lub budowę bloku nie należy się przejmować, a jedynie dopilnować, by w chwili zawarcia umowy deweloper przedstawił zaświadczenie z banku, który zobowiązuje się zwolnić z obciążeń kupowane mieszkanie. Przygotowując się do zakupu nieruchomości od dewelopera warto też zajrzeć do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS), z którego dowiemy się, czy deweloper nie został postawiony w stan upadłości.
Nabywca mieszkania powinien dopilnować, by w umowie znalazły się zapisy o karach umownych za jej niedotrzymanie przez każdą ze stron. Chodzi o to, by w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji z winy dewelopera, klient mógł dochodzić odszkodowania.

Sprawdź mieszkanie i jego otoczenie

Kupując mieszkanie warto przyjrzeć się pozwoleniu na budowę (pamiętajmy, że jest ono ważne przez trzy lata). Ostateczne pozwolenie gwarantuje, że budowa nie zostanie zablokowana przez urzędowe procedury. W dokumencie tym będą też zawarte informacje o tym, jak będzie wyglądał budynek i jego otoczenie.
Już na etapie poszukiwania mieszkania należy zwracać uwagę na obecne i przyszłe jego otoczenie. O ile obecne łatwo jest sprawdzić osobiście, to przenieść się w przyszłość i odwiedzić okolicę za 10 czy 15 lat nie jest już tak łatwo. Wprawdzie zgodnie z ustawą deweloperską firma sprzedająca nowe mieszkania ma obowiązek przygotowania tzw. prospektu informacyjnego i zawarcia w nim szczegółowych informacji o planowanych w promieniu 1 km inwestycjach takich jak budowa dróg, torów kolejowych, oczyszczalni ścieków i innych obiektów obniżających komfort życia, ale warto poświęcić czas i samodzielnie także przeprowadzić małe dochodzenie sprawdzając plan zagospodarowania przestrzennego i zamiary gminy dotyczące najbliższej okolicy. Może się bowiem okazać np., że będziemy mieszkać blisko drogi szybkiego ruchu (co dla niektórych może być zaletą), ale bez dostępu do węzła i możliwości wjechania na nią (kiedy już o zaletach trudno mówić).

Prześwietl dewelopera

Oprócz jak najdokładniejszego sprawdzenia mieszkania, osiedla i jego otoczenia, warto szczegółowo przyjrzeć się samemu deweloperowi. Najłatwiej mają klienci firm notowanych na giełdzie, bo bez większego problemu można prześwietlić historię i sytuację takiej firmy. W przypadku innych spółek wymaga to więcej zachodu, ale nie jest niemożliwe. Oprócz wyników finansowych i ogólnej kondycji, sprawdźmy też jakość już wykonanych inwestycji. Internet jest kopalnią opinii na wszystkie tematy, trzeba jednak pamiętać, że nie jest wyrocznią i nie wszystkie wpisy są prawdziwe. Niektóre mogą pochodzić od konkurencji lub od samej firmy. Warto więc odwiedzić budowę, porozmawiać z podwykonawcami (czy deweloper nie ma zaległości w płatnościach?) czy obejrzeć już oddane inwestycje i zapytać ich mieszkańców o współpracę z deweloperem. Dla wielu Polaków zakup mieszkania to najważniejsza inwestycja w życiu, warto poświęcić nawet kilka tygodni na przygotowanie jej, by potem przez wiele lat spać spokojnie.

Podsumowanie – Bezpieczny zakup mieszkania:

• poszukaj mieszkania z rachunkiem powierniczym
• przejrzyj księgę wieczystą i wpisy w KRS
• zapoznaj się z pozwoleniem na budowę
• sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego
• sprawdź historię i sytuację dewelopera
• odwiedź budowę, porozmawiaj z ludźmi

 Jeśli masz dodatkowe pytania, związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym, kliknij na link i skontaktuj się ze mną.

Photo